Precio m² de enfoscado de fachada exterior en 2026
El enfoscado de fachada exterior en España cuesta entre 18 y 35 €/m² maestreado y fratasado con mano de obra incluida. El rango cubre desde el mortero de cemento M-7,5 convencional (18-26 €/m²) hasta el mortero monocapa de acabado decorativo (24-35 €/m²), pasando por la mezcla bastarda de cal y cemento (22-30 €/m²). El tipo de soporte (fábrica nueva, rehabilitación con saneado de revoco antiguo), la necesidad de malla de fibra de vidrio y el acceso con andamiaje son los factores que más impactan en el coste final.
Esta guía se encuadra en el cluster de Hormigón y estructuras (URL de archivo), aunque el enfoscado es técnicamente un revestimiento exterior. Si buscas la vista completa de revestimientos de fachada, visita el pilar de revestimientos.
Precios orientativos a nivel estatal, revisados en abril de 2026. Varían ±20% según comunidad autónoma, altura de la fachada y estado del soporte.
Tabla de precios por tipo de enfoscado
| Tipo de enfoscado | Rango €/m² (material + m. de obra) | Acabado | Uso habitual |
|---|---|---|---|
| Mortero cemento M-7,5 maestreado | 18 – 26 €/m² | Fratasado rugoso | Base para pintura o revoco |
| Enfoscado bastardo cal + cemento | 22 – 30 €/m² | Fratasado fino | Muros en rehabilitación, fachadas transpirables |
| Enfoscado hidrófugo con aditivos | 24 – 32 €/m² | Fratasado | Zonas de exposición alta al agua |
| Mortero monocapa (acabado decorativo) | 24 – 35 €/m² | Proyectado raspado, espatulado | Acabado directo sin pintar |
| Enfoscado con malla de fibra de vidrio | 26 – 38 €/m² | Fratasado armado | Fachadas con riesgo de fisuración |
Los rangos incluyen amasado o proyección del mortero, maestreado, fratasado y mano de obra. No incluyen el andamio (a valorar por m² de fachada según altura: 3-8 €/m² más), ni el saneado y rascado del soporte si hay revoco antiguo que retirar (4-10 €/m² adicionales en rehabilitación).
Tipos de enfoscado exterior
Mortero de cemento M-7,5 maestreado
Es el enfoscado más extendido en obra nueva de bajo coste. Se ejecuta en dos capas: una primera capa de salpicado o "chapeado" para mejorar la adherencia, y una segunda de acabado maestreado y fratasado. La norma UNE-EN 998-1 (AENOR) clasifica este mortero como GP (general purpose) de resistencia a compresión ≥7,5 N/mm². Su mayor limitación es la rigidez: es más propenso a fisurarse que los bastardos con cal, especialmente en soportes con movimientos higrotérmicos importantes.
Para usarlo como base de pintura o de otros revestimientos, es suficiente. Para acabado visto o en fachadas con humedad ambiental alta, conviene el bastardo o el monocapa.
Enfoscado bastardo cal + cemento
Mezcla cal aérea o cal hidráulica con cemento en proporciones variables (1:1:6 o 1:2:9 según el plastificado deseado). La cal aporta flexibilidad, mayor transpirabilidad y mejor adherencia a soportes de piedra o ladrillo antiguo. La transpirabilidad es clave en rehabilitación: los muros históricos de piedra o ladrillo tienen que "respirar", y un enfoscado de cemento puro puede retener humedad y generar eflorescencias. El bastardo es más lento de aplicar y requiere curado cuidadoso para evitar la fisuración por retracción.
Enfoscado hidrófugo
Se fabrica añadiendo un aditivo hidrofugante al mortero de cemento convencional. El resultado es una capa que repele el agua de lluvia sin sellar completamente la fachada (permite el paso del vapor de agua desde el interior hacia el exterior). Es la opción de la mayoría de promotores para fachadas en zonas atlánticas o con alta pluviometría. El CTE-DB-HS-1 regula la impermeabilidad de las fachadas y clasifica los muros según el grado de impermeabilidad exigido (IM 1 a IM 5) en función del índice de pluviosidad y el relieve del paramento.
Mortero monocapa
Es el enfoscado de acabado decorativo por excelencia en obra nueva en España. Se proyecta mecánicamente en una sola capa de 12-20 mm y se textura en húmedo (raspado, espatulado, piedra proyectada). Viene pigmentado de fábrica, por lo que no necesita pintura posterior. Sus ventajas son la rapidez de aplicación con máquina de proyección y la homogeneidad del color. El inconveniente es que cualquier reparación futura es visible porque el color de fábrica es difícil de igualar exactamente.
Enfoscado con malla de fibra de vidrio
La malla de fibra de vidrio anti-álcali (similar a la usada en SATE, pero con mortero convencional) se coloca sobre la primera capa de enfoscado antes de aplicar el fratasado final. Controla la fisuración en soportes problemáticos: forjados con diferente expansión que el muro, juntas entre materiales distintos (ladrillo y bloque de hormigón, por ejemplo), esquinas y dinteles. Añade 5-8 €/m² al coste base del enfoscado convencional. Es de aplicación prácticamente obligatoria en fachadas de rehabilitación donde el soporte no está en perfecto estado.
Factores que afectan al precio del enfoscado
Estado del soporte
Un soporte nuevo y limpio (fábrica de ladrillo o bloque sin revestimiento previo) requiere solo la imprimación de adherencia y el enfoscado. Un soporte en rehabilitación con revoco antiguo fisurado o con manchas de humedad necesita primero el saneado: picar el revestimiento antiguo, tratar humedades con mortero de saneamiento y aplicar imprimación de consolidación. El coste del saneado oscupa entre 4 y 10 €/m² adicionales antes de empezar el enfoscado.
Altura de la fachada y andamiaje
El andamiaje es una partida que no suele estar incluida en el precio del enfoscado en sí. Para un edificio de planta baja (hasta 3,5 m), basta con una escalera extensible o un andamio tubular básico: unos 2-4 €/m² de fachada. Para fachadas de 2-4 plantas (hasta 12 m), el andamio certificado con plataformas de trabajo seguras representa 4-8 €/m² adicionales. Por encima de 12 m, el coste del andamiaje puede igualar o superar al propio enfoscado.
Espesor de la capa
El espesor estándar es de 15-20 mm para la capa de regularización y 5-8 mm para la capa de acabado. Si el soporte tiene muchas irregularidades, el enfoscado puede alcanzar espesores de 30-40 mm en puntos concretos, con el consiguiente consumo adicional de material. Un saco de 25 kg de mortero de enfoscado M-7,5 cubre aproximadamente 8-10 m² a 15 mm de espesor.
Zona climática y exposición
En zonas de pluviosidad alta (zona climática de lluvia Ia y IIa según CTE-DB-HS), el Código Técnico exige mayor grado de impermeabilidad de la fachada, lo que obliga a combinar el enfoscado con una pintura impermeabilizante o usar monocapa de alta densidad. En zonas áridas o interiores (zona III y IV del CTE), el enfoscado convencional bien ejecutado suele ser suficiente.
Comparativa DIY vs profesional
El enfoscado con llana y regla es una técnica que requiere práctica para conseguir una superficie plana y uniforme. Las herramientas básicas (llana, regla de 2 m, fratasadora, niveles) son accesibles, y los morteros de enfoscado se venden en sacos de 25 kg en cualquier almacén de construcción.
El problema del enfoscado DIY en exterior no son las herramientas, sino la técnica:
- El maestreado (colocación de guías de mortero para garantizar la planeidad) requiere práctica para hacerlo rápido y preciso.
- El tiempo de trabajo antes del fraguado es limitado: en días calurosos, el mortero endurece en 30-45 minutos y no se puede retocar.
- Los empalmes entre sesiones de trabajo son uno de los puntos más visibles del resultado final.
Para superficies pequeñas (menos de 20-30 m²) en zonas no expuestas (patios interiores, muros bajos), la opción DIY es viable si tienes experiencia con morteros. Para fachadas principales o superficies grandes, la diferencia de calidad entre un profesional y un aficionado es enorme y duradera: un enfoscado mal ejecutado se fisula en el primer invierno.
Material y herramientas para enfoscado DIY
Si vas a hacer un enfoscado en una superficie pequeña o quieres entender qué materiales usa el profesional, estas son las herramientas y el mortero básicos. Precios orientativos de mercado, sin afiliación de obra mayor.
| Herramienta / material | Para qué sirve | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Llana de acero inoxidable 30 cm | Extender y alisar el mortero | 15 – 25 € |
| Regla de aluminio H 2 m | Maestrear y comprobar planeidad | 20 – 35 € |
| Mortero de enfoscado M-7,5 saco 25 kg | Base del enfoscado | 8 – 14 €/saco |
Llana de acero inoxidable 30 cm para enfoscado
Llana profesional de acero inoxidable con mango ergonómico. Formato 30 cm, ideal para enfoscado y fratasado de morteros en paramentos exteriores.
Regla de aluminio H 2 m para maestreado
Regla de albañilería de aluminio en H de 2 metros. Imprescindible para comprobar la planeidad del enfoscado durante el maestreado.
Mortero de enfoscado M-7,5 saco 25 kg
Mortero de cemento para enfoscados exteriores e interiores. Clasificación M-7,5 según UNE-EN 998-1. Saco de 25 kg, cubre aprox. 8-10 m² a 15 mm de espesor.
FAQ
¿Cuánto cuesta enfoscar una fachada de 100 m²?
Entre 1.800 y 3.500 €, más el coste del andamiaje (300-800 € adicionales para 2-3 plantas). El extremo inferior corresponde a mortero de cemento sobre soporte nuevo en buen estado; el superior a monocapa con malla de fibra sobre fachada en rehabilitación con saneado previo.
¿El mortero monocapa necesita pintura después?
No. El monocapa viene pigmentado de fábrica y es el acabado final. Si en algún momento se quiere cambiar el color, se puede pintar con pintura para fachadas de silicato o acrílica transpirable, pero no es obligatorio.
¿Cuánto tiempo dura un enfoscado exterior bien ejecutado?
Un enfoscado de cemento bien aplicado sobre soporte sano puede durar 20-30 años sin intervención mayor. El monocapa tiene garantías de fabricante de entre 10 y 25 años. La principal causa de fallo prematuro no es el material sino la ejecución: soporte mal preparado, espesor insuficiente o falta de malla en zonas de riesgo de fisuración.
¿Qué diferencia hay entre enfoscado y revoco?
En la práctica profesional española, enfoscado hace referencia a la capa de regularización de mortero de cemento o bastardo aplicada sobre la fábrica. Revoco es el término más amplio que incluye también los acabados decorativos finales (monocapa, estuco, cal). En muchos presupuestos de obra se usan indistintamente.
¿Hay que pedir licencia de obras para enfoscar una fachada?
Depende del municipio. En la mayoría de ayuntamientos, el enfoscado de mantenimiento (mismos colores y materiales) se considera obra menor y basta con una comunicación previa o incluso sin licencia. Si se cambia el color o el acabado en edificios catalogados o en zonas protegidas, puede requerir licencia ordinaria. Consulta siempre en tu ayuntamiento antes de empezar.
¿El precio del enfoscado incluye el andamio?
No en la mayoría de presupuestos. El andamio va como partida separada porque su coste depende de la altura, el perímetro de la fachada y el tiempo que estará montado. Pide siempre presupuesto desglosado y pregunta explícitamente si el andamiaje va incluido o no.
Fuentes y metodología
Los rangos de precio de esta guía se han contrastado con las siguientes referencias profesionales y técnicas del sector:
- Generador de Precios Cype — partidas de enfoscado maestreado y monocapa en fachadas exteriores, consultadas en abril de 2026.
- CTE-DB-HS-1 — Protección frente a la humedad — exigencias de impermeabilidad de fachadas según zona pluviométrica.
- AENOR — UNE-EN 998-1 — clasificación de morteros para albañilería y enfoscado (tipos GP, CS, DM y R).
- AFAM — Asociación de Fabricantes de Morteros — estadísticas del sector y fichas técnicas de morteros de enfoscado.
- INE — Estadística de construcción — datos de actividad edificatoria en España.