Precio m² de forjado sanitario Caviti en 2026
Un forjado sanitario con encofrado perdido tipo Caviti cuesta entre 25 y 50 €/m² ejecutado (módulos, mallazo, hormigón de la capa de compresión y mano de obra), según la altura del módulo y la superficie total. El material solo — los módulos plásticos — se mueve entre 4 y 10 €/m² según altura, lo que explica que este sistema haya desplazado en gran medida a la solera ventilada tradicional con tablero cerámico.
Rangos orientativos de mercado basados en precios habituales del sector en España (2026). El precio final depende sobre todo de la altura de cámara necesaria y de la superficie a ejecutar.
Qué es un forjado sanitario tipo Caviti
Un forjado sanitario es la solución constructiva que separa la planta baja del terreno mediante una cámara de aire ventilada, en lugar de apoyar el suelo directamente sobre el terreno (solera). Esa cámara corta la humedad por capilaridad, permite ventilar el gas radón del terreno y deja espacio registrable para instalaciones.
Caviti es la marca española de encofrado perdido que popularizó el sistema de "iglús" plásticos — hasta el punto de dar nombre genérico a la técnica, como tramex o pladur en sus sectores. Los módulos son piezas de polipropileno reciclado en forma de bóveda con cuatro patas, que se colocan en seco machihembradas sobre una base regularizada. Sobre ellos se vierte una capa de compresión de hormigón con mallazo, que apoya en las patas y forma el forjado. El resultado: una cámara de aire continua bajo toda la planta con un consumo mínimo de hormigón.
Existen módulos equivalentes de otros fabricantes (sistemas tipo iglú o "cúpula"), con el mismo principio y rangos de precio similares.
Precios por altura de módulo
| Altura del módulo | Cámara resultante | Módulo (material) | Sistema ejecutado* |
|---|---|---|---|
| C-5 / C-10 (5 – 10 cm) | Recrecidos y pasos de instalaciones | 4 – 6 €/m² | 22 – 35 €/m² |
| C-15 / C-20 (15 – 20 cm) | Forjado sanitario estándar vivienda | 5 – 7,50 €/m² | 25 – 42 €/m² |
| C-25 / C-35 (25 – 35 cm) | Cámara registrable, terrenos húmedos | 6,50 – 9 €/m² | 30 – 48 €/m² |
| C-45 y superiores (45 – 70 cm) | Grandes pasos de instalaciones | 8 – 12 €/m² | 38 – 55 €/m² |
*Ejecutado = módulos + mallazo electrosoldado + hormigón de capa de compresión (5-8 cm) + vertido, vibrado y regleado, sobre base ya preparada. No incluye la base de apoyo (hormigón de limpieza o solera previa), los zunchos perimetrales ni el aislamiento o lámina anti-radón si se proyectan.
A estos importes hay que añadir, si no existen ya: la base regularizada sobre la que apoyan los módulos (hormigón de limpieza de 5-10 cm: 8-15 €/m²) y las tuberías de ventilación perimetral de la cámara (partida menor, 150-400 € por vivienda según geometría).
Ventajas frente a la solera y al forjado tradicional
Corte de la humedad por capilaridad
Es la razón histórica del forjado sanitario. La cámara de aire interrumpe físicamente el ascenso de humedad del terreno, el problema crónico de las soleras en contacto directo con suelos arcillosos o con nivel freático alto. El CTE (DB HS 1, Protección frente a la humedad) reconoce el suelo elevado ventilado como una de las soluciones de mayor grado de protección para suelos en contacto con el terreno.
Barrera frente al gas radón
Desde la incorporación del DB HS 6 al Código Técnico (protección frente a la exposición al radón), los municipios clasificados en zonas de actuación deben adoptar medidas en obra nueva. La cámara de aire ventilada del forjado sanitario es precisamente una de las soluciones tipo contempladas para diluir y evacuar el radón antes de que entre en la vivienda — en zona de actuación tipo II se combina con barrera estanca. Un sistema tipo Caviti con ventilación perimetral correcta resuelve la exigencia con un sobrecoste mínimo respecto al que ya tiene el propio forjado.
Rapidez y menos hormigón
Los módulos se colocan en seco, machihembrados, a razón de 100-200 m² por pareja de operarios y jornada, sin grúa y sin encofrado recuperable que desencofrar. El consumo de hormigón baja drásticamente frente a una solera maciza del mismo canto total: la bóveda solo se rellena en las patas y la capa de compresión.
Paso de instalaciones registrable
Con alturas de módulo de 25 cm en adelante, la cámara permite pasar saneamiento y fontanería bajo el forjado y repararlos sin demoler suelo — una ventaja enorme frente a la solera, donde cualquier fuga embebida obliga a picar.
Aislamiento térmico
La cámara de aire mejora el comportamiento térmico del suelo frente a una solera en contacto con el terreno, y el sistema admite colocar paneles de aislamiento (XPS/EPS) sobre la capa de compresión o bajo el pavimento para cumplir el DB HE con holgura.
Proceso de ejecución paso a paso
- Preparación de la base. Terreno compactado y capa de hormigón de limpieza o solera pobre (5-10 cm) que deje una superficie plana y nivelada donde apoyen las patas de los módulos.
- Zunchos y arranques. Replanteo de zunchos perimetrales e interiores (bajo muros de carga) y de los pasos de instalaciones que atraviesan el forjado.
- Colocación de módulos. Los iglús se colocan en seco, machihembrados en ambas direcciones, empezando por una esquina. Se recortan con radial o sierra donde hace falta ajustar a pilares o arquetas.
- Mallazo. Malla electrosoldada (habitualmente Ø5-6 mm en retícula 15×15 o 20×20 cm) sobre separadores, solapada y atada.
- Vertido de la capa de compresión. Hormigón (5-8 cm sobre la clave de la bóveda, según cálculo) vertido, vibrado y regleado. Los propios módulos sirven de plataforma de trabajo durante el vertido.
- Ventilación de la cámara. Tubos de ventilación en fachadas opuestas (con rejilla exterior) que crean corriente cruzada en la cámara. En zonas radón, según proyecto, se añade lámina de barrera o extracción activa.
El forjado queda transitable a las 48-72 horas y listo para recibir aislamiento, recrecido y pavimento según el sistema de suelo proyectado.
Cuándo conviene (y cuándo no)
Conviene: obra nueva de vivienda sobre terreno con humedad, rehabilitaciones integrales donde se demuele la solera existente con problemas de capilaridad, municipios en zona de actuación por radón, y cualquier proyecto donde interese pasar instalaciones bajo el suelo de planta baja.
No compensa: recrecidos mínimos donde una solera con lámina y aislamiento resuelve (terreno seco, sin radón), o losas con exigencias estructurales especiales donde el forjado sanitario no sustituye el cálculo específico. En parcelas con desniveles importantes, la combinación de alturas de módulo distintas resuelve bien, pero exige replanteo cuidadoso.
La decisión es de proyecto: la define el arquitecto o el aparejador en función del estudio geotécnico, la zona de radón del municipio y el presupuesto.
FAQ
¿Cuánto cuesta un forjado sanitario Caviti para una vivienda de 100 m²?
Con módulo C-20 estándar y base ya preparada, entre 2.500 y 4.200 € (25-42 €/m²) la partida completa de módulos, mallazo y capa de compresión. Sumando la base de hormigón de limpieza si no existe (800-1.500 €) y la ventilación perimetral, el conjunto ronda los 3.500-6.000 €. En obra nueva, parte de ese coste sustituye al de la solera que ya no se ejecuta.
¿Qué altura de módulo necesito?
Para corte de capilaridad y ventilación en vivienda estándar, módulos de 15-20 cm son lo habitual. Si quieres pasar saneamiento registrable bajo el forjado, mínimo 25-35 cm. Las alturas grandes (45-70 cm) se reservan para cámaras visitables o pasos de instalaciones importantes. A más altura, más precio de módulo y más hormigón en patas, así que no conviene sobredimensionar sin motivo.
¿El forjado sanitario Caviti sirve contra el radón?
Es una de las soluciones contempladas por el DB HS 6 del CTE: la cámara ventilada diluye y evacúa el gas antes de que alcance la vivienda. En municipios de zona de actuación tipo I suele bastar la cámara ventilada; en tipo II el proyecto combina cámara con barrera estanca (lámina) o sistemas de despresurización. La clasificación del municipio figura en el apéndice B del DB HS 6 y la solución concreta la define el proyectista.
¿Cuánto hormigón lleva una capa de compresión sobre Caviti?
Orientativamente, con módulo C-20 y capa de 5 cm sobre clave, el consumo total (capa + relleno de patas) ronda 0,08-0,11 m³/m² — frente a los 0,15-0,20 m³/m² de una solera maciza de canto equivalente. En 100 m², la diferencia son 6-10 m³ de hormigón menos.
¿Se puede ejecutar sobre una solera existente?
Sí, es un caso habitual en rehabilitación: si la solera existente está sana y nivelada, sirve directamente de base de apoyo de los módulos (con alturas pequeñas, C-5 a C-15, si la cota disponible es limitada). Si la solera está degradada por humedad, se valora demolerla para ganar cota de cámara y ventilación real.
¿Qué diferencia hay entre Caviti y un forjado sanitario tradicional?
El tradicional se ejecutaba con muretes de ladrillo y tablero cerámico o prelosas — más mano de obra, más oficios y más plazo. El encofrado perdido plástico lo sustituye con un único material ligero colocado en seco, sin grúa, con menos hormigón y con la cámara continua (mejor ventilación). Hoy el sistema de iglús es el estándar de facto en obra nueva de vivienda.
Fuentes y metodología
Los rangos de precio de esta guía son orientativos de mercado, elaborados a partir de los precios habituales del sector en España en 2026 (material de distribuidor y partidas de ejecución de estructuras). No proceden de una estadística oficial; el precio real depende de la altura de módulo, la superficie y la base de apoyo existente.
Referencias técnicas y de contraste:
- Caviti — fichas técnicas — geometrías, alturas de módulo, consumos de hormigón y detalles constructivos del fabricante del sistema original.
- Código Técnico de la Edificación — DB HS — exigencias de salubridad: DB HS 1 (protección frente a la humedad del terreno) y DB HS 6 (protección frente al radón), documentos públicos oficiales.
- Generador de Precios CYPE — referencia profesional del sector (consulta gratuita) útil para contrastar partidas de forjados sanitarios en presupuestos de obra.