Precio m² de SATE en 2026
El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) cuesta entre 60 y 120 €/m² instalado con mano de obra incluida. Un SATE básico con planchas de EPS de 60 mm y acabado con mortero acrílico se sitúa en 60-80 €/m²; con EPS de 80-100 mm y acabado mineral sube a 75-95 €/m²; con lana mineral de 80 mm (obligatoria en fachadas de edificios de más de 18 m de altura por reacción al fuego) el rango es de 90-115 €/m². Los sistemas premium con aerogel o tablero de fibra de madera mineral alcanzan 100-140 €/m².
Precios orientativos a nivel estatal, revisados en abril de 2026. Pueden variar ±20% según comunidad autónoma, altura del edificio, estado del soporte y empresa instaladora.
Precios por variante de aislante y acabado
| Sistema SATE | Espesor aislante | Acabado | Coste instalado orientativo |
|---|---|---|---|
| EPS (poliestireno expandido) | 40 – 60 mm | Mortero acrílico | 60 – 80 €/m² |
| EPS | 80 – 100 mm | Mortero acrílico | 70 – 90 €/m² |
| EPS | 80 – 100 mm | Revoco mineral o siloxánico | 75 – 95 €/m² |
| Lana mineral (MW) | 80 mm | Mortero mineral | 90 – 115 €/m² |
| Lana mineral (MW) | 100 mm | Revoco siloxánico | 100 – 125 €/m² |
| Corcho expandido (ICB) | 80 mm | Mortero acrílico | 95 – 130 €/m² |
| Aerogel / tablero rígido MDF premium | 50 – 60 mm | Revoco mineral | 100 – 140 €/m² |
Los precios incluyen: replanteo, adhesivo de fijación, tornillería de anclaje mecánico (pasadores), plancha de aislante, malla de fibra de vidrio embebida en mortero base, imprimación y capa de acabado. No incluyen: andamiaje (añade 3-8 €/m² según altura), reparación de grietas o fisuras estructurales previas, ni sustitución de elementos de fijación existentes (persianas, rejas, bajantes que deban moverse).
Factores que afectan al precio
Tipo de aislante
El EPS (poliestireno expandido, conforme a UNE-EN 13499) es el aislante más utilizado en sistemas SATE en España por su equilibrio entre precio y prestación térmica. Su coeficiente lambda es de 0,031-0,038 W/(m·K) según densidad. Para una transmitancia final de fachada de U = 0,25 W/(m²·K) —exigencia habitual en zona climática C— se necesita aproximadamente 80 mm de EPS sobre una fachada de ladrillo doble existente.
La lana mineral (MW, conforme a UNE-EN 13500) tiene un coeficiente lambda similar al EPS (0,033-0,040 W/(m·K)) pero una reacción al fuego de clase A1, lo que la convierte en la única opción válida para fachadas de edificios de uso residencial con altura superior a 18 m o en edificios de pública concurrencia, según lo establece el CTE DB-SI. El coste adicional frente al EPS (10-20 €/m²) se explica por el mayor peso del material, la necesidad de anclajes mecánicos más robustos y la manipulación más exigente en obra.
El corcho expandido (ICB) es la alternativa ecológica: recurso renovable, transpirable y con buenas prestaciones acústicas. Su coste es entre un 20 y un 40% superior al EPS equivalente, y su disponibilidad en obra es menor. Se elige habitualmente en reformas con certificación de construcción sostenible o en edificios en entornos protegidos donde el EPS no está permitido.
Espesor del aislante
Cada 20 mm adicionales de EPS suponen aproximadamente 5-8 €/m² más en el coste final, combinando el mayor precio del material y el tiempo de colocación. A partir de 120 mm de espesor, los anclajes mecánicos necesitan mayor longitud y resistencia de cabeza, lo que eleva el coste de los fijadores. El CTE DB-HE establece los valores máximos de transmitancia por zona climática, pero en reformas energéticas subvencionadas por el IDAE o las CCAA se exigen umbrales más estrictos que los mínimos del Código Técnico.
Tipo de acabado
El mortero acrílico es el acabado más económico y el más utilizado en España. Se aplica en una o dos capas sobre la malla embebida y el mortero base, con textura proyectada o raspada. Es flexible, resiste bien la fisuración y admite una amplia gama de colores. Su vida útil es de 15-20 años con mantenimiento normal.
El revoco siloxánico añade hidrofugantes de silicona a la base acrílica, lo que mejora la impermeabilización y reduce el ensuciamiento por polución. Es entre un 8 y un 15% más caro que el acrílico. Los fabricantes de referencia como Weber Saint-Gobain o Sto lo recomiendan en fachadas con alta exposición al viento y a la lluvia horizontal (zonas de costa atlántica, pisos altos).
El revoco mineral (mortero monocapa o hidráulico) tiene mayor durabilidad y menor mantenimiento que el acrílico, pero es más rígido y sensible a los movimientos del soporte. Indicado en edificios de mampostería o piedra natural con bajo riesgo de fisuración diferencial.
Estado del soporte
El soporte de fachada debe estar limpio, sin elementos sueltos, sin sales eflorescentes activas y sin grietas estructurales. La detección de patologías previas (humedad, carbonatación del hormigón, fisuras por asiento diferencial) y su reparación pueden añadir entre 10 y 40 €/m² al presupuesto total, según la gravedad. Algunos instaladores incluyen el saneado básico en su precio; otros lo presupuestan como partida independiente. Conviene solicitarlo detallado.
Andamiaje y acceso
El andamio es necesario en la práctica totalidad de los proyectos de SATE en edificios plurifamiliares o en viviendas de dos o más plantas. El coste del alquiler y montaje de andamiaje ronda los 3-8 €/m² de fachada según la altura, la superficie total y la empresa. En edificios de comunidad, el andamio se amortiza mejor cuanto mayor sea la superficie tratada: un edificio de 10 viviendas con 600 m² de fachada paga mucho menos por m² de andamio que una vivienda unifamiliar de 80 m².
Subvenciones y ayudas
El IDAE gestiona las ayudas del Plan de Recuperación (Next Generation EU) para rehabilitación energética de edificios. El Programa de Rehabilitación a Nivel de Edificio (PREE 5000 y actualizaciones autonómicas) subvenciona entre el 30 y el 80% del coste de los sistemas de mejora de la envolvente, incluyendo el SATE, cuando se consigue una reducción mínima del 30% en la demanda energética de calefacción y refrigeración. En la práctica, una rehabilitación de fachada con SATE en bloque residencial puede recibir entre 18 y 60 €/m² de subvención directa, lo que reduce significativamente el desembolso neto por propietario.
DIY vs profesional
El SATE no es un sistema apto para DIY en fachadas de edificio. Los motivos son técnicos y normativos:
El sistema requiere aplicar los anclajes mecánicos con la profundidad de penetración correcta en el soporte base, embeber la malla de refuerzo en el mortero base sin arrugas ni solapes incorrectos, y ejecutar el acabado con la textura y el espesor uniformes. Un error en la ejecución compromete la adherencia y puede provocar el desprendimiento de placas, lo que en fachadas supone un riesgo grave para las personas.
Además, los sistemas SATE certificados bajo la marca DITE (Documento de Idoneidad Técnica Europeo) requieren que la instalación la realice una empresa con formación reconocida por el fabricante del sistema para que la garantía del producto sea válida. Sin este requisito, cualquier reclamación queda sin efecto.
En terrazas privativas o muros de jardín de viviendas unifamiliares sin altura, un usuario con experiencia en obras puede colocar pequeñas superficies de SATE con planchas de EPS autoadhesivas y acabado de mortero, pero el resultado depende en gran medida de la correcta preparación del soporte y de la calidad de los anclajes.
Materiales para SATE
Para reformas parciales, reparaciones de zonas concretas o proyectos de pequeña superficie en vivienda unifamiliar, estos son los materiales básicos del sistema.
| Producto | Función | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Planchas EPS 60 mm para SATE (m²) | Aislante térmico base del sistema | 5 – 10 €/m² |
| Malla de fibra de vidrio SATE 1 m ancho (rollo 50 m) | Refuerzo anticracking bajo el mortero | 25 – 45 €/rollo |
| Mortero adhesivo SATE saco 25 kg | Pegado de planchas y mortero base | 12 – 20 €/saco |
Planchas EPS 60 mm para SATE fachada
Planchas de poliestireno expandido (EPS) de 60 mm de espesor para sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE/ETICS). Densidad 15-20 kg/m³. Lambda 0,038 W/mK. Superficie machihembrada para junta mínima.
Malla de fibra de vidrio para SATE 1 m × 50 m
Malla de refuerzo de fibra de vidrio para sistemas SATE. Gramaje 145 g/m². Resistente a los álcalis del mortero. Ancho 1 m, rollo de 50 m. Se embebe en mortero base antes del acabado.
Mortero adhesivo para SATE — saco 25 kg
Mortero en polvo para pegado de planchas de aislante y capa base en sistemas SATE. Apto para EPS y lana mineral. Clase CS IV según EN 998-1. Saco 25 kg. Rendimiento aprox. 4-5 kg/m².
FAQ
¿Qué ahorro energético consigue el SATE en una vivienda?
El ahorro depende del estado previo de la fachada y de la zona climática. En rehabilitaciones de edificios de los años 70-80 con fachada de ladrillo simple sin aislamiento, la instalación de un SATE con 80 mm de EPS puede reducir la demanda de calefacción entre un 30 y un 50%, según los cálculos del IDAE para la zona climática D (Madrid, Valladolid, Zaragoza). En facturas de gas, eso puede representar un ahorro de 200-600 €/año por vivienda, dependiendo del sistema de calefacción y de los hábitos de uso.
¿El SATE necesita mantenimiento?
El acabado acrílico requiere una revisión visual periódica (cada 5-8 años) para detectar fisuras en los ángulos o en los encuentros con carpinterías, que son las zonas de mayor tensión diferencial. Si aparecen fisuras finas, pueden sellarse con sellador elástico compatible antes de que el agua penetre. Cada 15-20 años, puede ser necesario repintar el acabado o aplicar una nueva capa de revoco fino para restaurar la protección. La estructura del sistema (planchas de aislante y malla) dura, en condiciones normales, 30-40 años sin necesidad de intervención.
¿Puede una comunidad de vecinos solicitar el SATE y la subvención?
Sí. Las ayudas del IDAE para rehabilitación energética de edificios se pueden solicitar a nivel de comunidad de propietarios, lo que habitualmente es la vía más eficiente porque el edificio completo se rehabilita de una sola vez y el ahorro energético global supera con más facilidad los umbrales mínimos exigidos. La tramitación puede hacerla la comunidad directamente o, en muchos casos, la empresa instaladora o una gestoría especializada en fondos Next Generation.
¿Qué diferencia hay entre SATE con EPS y SATE con lana mineral?
La diferencia principal es la reacción al fuego. El EPS es un material combustible (clase E o F según EN 13501-1), mientras que la lana mineral es no combustible (clase A1). El CTE DB-SI obliga a usar materiales de clase A o barreras cortafuegos de clase A en fachadas de edificios de más de 18 m de altura (aproximadamente 6 plantas o más). En edificios de menor altura, el EPS es válido. La prestación térmica de ambos materiales es comparable para espesores similares, pero la lana mineral es algo más cara y pesada.
¿Cuánto tarda la instalación de un SATE en un edificio?
En un edificio de 10 viviendas con 400-600 m² de fachada, la ejecución del SATE (sin contar el andamiaje) lleva habitualmente entre 4 y 8 semanas para una empresa con cuadrilla de 4-6 operarios. Los tiempos de curado del mortero base (mínimo 3-7 días según temperatura antes de aplicar el acabado) condicionan el ritmo de obra. En invierno o con lluvia frecuente, los plazos se alargan porque las temperaturas por debajo de 5 °C paralizan la aplicación de morteros y acabados.
¿Se puede colocar SATE sobre un revestimiento existente?
Depende del estado del revestimiento existente. Si el enfoscado o la pintura existente está bien adherida, sin zonas huecas ni en vías de desprendimiento, los instaladores suelen poder aplicar el SATE directamente sobre él, siempre que la rugosidad sea suficiente para el adhesivo. Si el revestimiento existente está mal adherido o es de naturaleza incompatible (pintura plástica gruesa, silicona), hay que sanearlo primero, lo que añade coste a la partida.
¿El SATE requiere licencia de obras?
En la mayoría de municipios, la instalación de SATE en fachada requiere como mínimo una comunicación previa de obras de reforma, y en algunos casos, una licencia de obras menores o mayores si el edificio está catalogado o se sitúa en un entorno protegido. En comunidades de propietarios, la decisión de instalar SATE en la fachada del edificio requiere acuerdo mayoritario de la junta de propietarios (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, artículo 17). Conviene consultar con el ayuntamiento correspondiente antes de contratar la obra.
Fuentes y metodología
Los rangos de precio de esta guía se han contrastado con las siguientes fuentes públicas y verificables:
- Generador de Precios Cype — partidas de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con EPS y lana mineral, consultadas en abril de 2026.
- IDAE — Rehabilitación energética de edificios — programas de ayudas Next Generation EU para mejora de la envolvente, umbrales de ahorro energético y medidas elegibles.
- AENOR — UNE-EN 13499 y UNE-EN 13500 — normas para sistemas compuestos de aislamiento térmico por el exterior (ETICS) con EPS y con lana mineral respectivamente.
- Sto — Fichas técnicas StoTherm Classic y StoTherm Mineral — especificaciones de sistema, espesores, anclajes y acabados para SATE con EPS y lana mineral.
- CTE DB-HE — Ahorro de energía — transmitancias máximas admisibles por zona climática para la rehabilitación de fachadas existentes.
- CTE DB-SI — Seguridad en caso de incendio — requisitos de reacción al fuego en fachadas según la altura del edificio.