Precio de cimentación y zapatas en 2026
Una zapata de hormigón armado cuesta entre 150 y 260 €/m³ ejecutada en España, con hormigón HA-25, acero y colocación incluidos. Para cimentar una vivienda unifamiliar con zapatas y vigas de atado son 65-115 €/m² de planta, excavación y hormigón de limpieza incluidos; con losa de cimentación, 95-120 €/m². En materiales —hormigón puesto en obra y acero corrugado— una zapata supone 130-165 €/m³. Son rangos orientativos de mercado. Datos revisados en septiembre de 2026.
En una cimentación no manda el precio del hormigón sino el terreno: la cota a la que aparece el firme y su capacidad portante deciden el tamaño de cada zapata, y el estudio geotécnico puede duplicar o reducir a la mitad el volumen de hormigón.
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Precio de cada elemento de cimentación
Cada fila es un elemento distinto, con su propia unidad. Los precios por m³ no son intercambiables con los precios por m² o por metro lineal: la última columna da la conversión práctica.
| Elemento de cimentación | Hormigón y acero | Materiales (€/m³) | Ejecutado (€/m³) | Equivalente práctico |
|---|---|---|---|---|
| Hormigón de limpieza, 10 cm | HL-150, sin acero | 60 – 70 | 75 – 110 | 8 – 11 €/m² de fondo de excavación |
| Zapata aislada de hormigón armado | HA-25, unos 50 kg/m³ de acero B 500 S | 130 – 165 | 150 – 260 | 130 – 700 € por zapata, según tamaño |
| Zapata corrida bajo muro | HA-25, unos 100 kg/m³ de acero | 185 – 230 | 220 – 330 | 55 – 130 €/ml, según sección |
| Viga de atado entre zapatas | HA-25, unos 70 kg/m³ de acero | 155 – 190 | 210 – 310 | 35 – 50 €/ml en sección de 0,40 m |
| Zapata de hormigón en masa | HM-20, sin armar | 70 – 85 | 110 – 160 | Casetas, muros de jardín, pérgolas |
| Losa de cimentación | HA-25, unos 85 kg/m³ de acero | 170 – 210 | 220 – 300 | 95 – 120 €/m² en 40-50 cm de canto |
Los precios incluyen hormigón fabricado en central y vertido desde camión, acero cortado, doblado y colocado con separadores y armaduras de espera. No incluyen excavación, transporte de tierras a vertedero, bombeo ni el estudio geotécnico.
Como referencias contrastables, el Generador de Precios CYPE recoge estas partidas de contrata:
- Zapata aislada (CSZ010): hormigón HA-25/F/20/XC2 con acero B 500 S a unos 50 kg/m³, por 200,88 €/m³.
- Zapata corrida (CSV010): mismo hormigón con unos 100 kg/m³ de acero, por 284,51 €/m³.
- Losa de cimentación (CSL010): HA-25 vertido con bomba y unos 85 kg/m³ de acero, por 257,17 €/m³.
- Hormigón de limpieza (CHH005): HL-150/B/20 en fondo de excavación, por 90,67 €/m³.
La designación HA-25/F/20/XC2 es la del Código Estructural: HA de hormigón armado, 25 N/mm² de resistencia, consistencia fluida, árido de 20 mm y clase de exposición XC2 (ambiente húmedo, raramente seco). La antigua EHE-08 escribía IIa donde ahora pone XC2.
Precio de una zapata aislada por tamaño
La zapata aislada es una pieza discreta y su precio por m³ no es estable: la excavación mínima, el encofrado de los bordes y las armaduras de espera cuestan casi lo mismo en una zapata pequeña que en una grande. El precio por unidad y el precio por m³ solo se comparan con la dimensión delante.
| Dimensión de referencia (planta × canto) | Volumen | Precio por zapata ejecutada | Equivalente por m³ |
|---|---|---|---|
| 0,80 × 0,80 m, canto 0,40 m | 0,26 m³ | 60 – 95 € | 235 – 370 €/m³ |
| 1,20 × 1,20 m, canto 0,50 m | 0,72 m³ | 130 – 210 € | 180 – 290 €/m³ |
| 1,50 × 1,50 m, canto 0,60 m | 1,35 m³ | 220 – 350 € | 165 – 260 €/m³ |
| 2,00 × 2,00 m, canto 0,70 m | 2,80 m³ | 430 – 700 € | 155 – 250 €/m³ |
Una vivienda de dos plantas con luces de 4-5 m lleva zapatas de 1,20 a 1,60 m de lado. Las de 2 m aparecen en naves y en terrenos de baja capacidad.
Qué incluye el precio por m² de planta
El dato de 65-115 €/m² de planta sale de sumar, para una vivienda de 120 m² en terreno firme a poca profundidad:
| Partida | Cantidad orientativa | Importe |
|---|---|---|
| Excavación de pozos y zanjas | 45 – 70 m³ | 800 – 1.300 € |
| Hormigón de limpieza | 3 – 5 m³ | 300 – 500 € |
| Zapatas aisladas | 15 – 22 m³ | 3.300 – 5.500 € |
| Vigas de atado | 8 – 12 m³ | 2.000 – 3.500 € |
| Transporte de tierras y ayudas | — | 1.500 – 3.000 € |
| Total | 7.900 – 13.800 € |
Con un firme profundo, arcillas expansivas o nivel freático alto, la solución cambia a losa o a pozos rellenos de hormigón ciclópeo, y la cifra por m² se dispara.
Factores que afectan al precio
La cuantía de acero, en kg por m³
Una zapata aislada lleva 50-90 kg/m³ de acero, y una corrida o una losa, 85-130 kg/m³. Cada 10 kg/m³ de más añaden 10-13 €/m³ entre acero y horas de ferralla.
El estudio geotécnico, en € por estudio
Cuesta 1.200-3.500 € en una vivienda unifamiliar, y el DB SE-C del Código Técnico lo exige para proyectar la cimentación de un edificio. Parece caro hasta que evita sobredimensionar veinte zapatas.
La profundidad del firme, en metros
Si el terreno resistente aparece a 1,5-2 m en lugar de a 0,8 m, se excava más y el hueco entre firme y zapata se rellena con hormigón ciclópeo o pobre, a 80-110 €/m³. Medio metro más de profundidad puede sumar un 20-30 % a la partida.
La excavación, en € por m³
Con máquina y en tierra, los pozos y zanjas de cimentación cuestan 9-25 €/m³, más el transporte de tierras. A mano, en patios sin acceso, 50-90 €/m³.
El bombeo, en € por servicio
Si el camión no llega a cada pozo, la bomba cuesta 250-450 € por servicio. En una vivienda suele bastar uno para zapatas y vigas de atado si se hormigona todo el mismo día.
Zapatas frente a otros tipos de cimentación
| Tipo de cimentación | Precio orientativo | Terreno para el que sirve |
|---|---|---|
| Zapatas aisladas atadas | 65 – 115 €/m² de planta | Firme a menos de 1,5-2 m y capacidad media o alta |
| Zapata corrida | 55 – 130 €/ml | Muros de carga o de contención sobre firme cercano |
| Losa de cimentación | 95 – 120 €/m² | Terrenos flojos o heterogéneos, sótanos, asientos diferenciales |
| Micropilotes | 70 – 140 €/ml de pilote | Firme profundo, recalces, parcelas sin espacio para maquinaria grande |
Las zapatas son la solución más barata cuando el terreno lo permite. La losa cuesta más por m², pero reparte la carga y evita los asientos diferenciales en suelos malos. Los pilotes son el último recurso, cuando el firme está demasiado profundo para llegar a él excavando.
¿Puedes hacerlo tú?
No, para la cimentación de una vivienda. Una zapata la dimensiona un técnico con los datos del estudio geotécnico, y la obra necesita proyecto y dirección facultativa. Un error de cálculo no se ve hasta que aparecen fisuras en los muros, y entonces el recalce cuesta más que la cimentación entera.
Sí, para apoyos pequeños sin carga estructural importante: dados de hormigón en masa de unos 0,40 m de lado para una pérgola, una caseta prefabricada ligera o un muro de jardín bajo. Con hormigón en sacos cuestan 15-30 € por dado en materiales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² de cimentación de una casa?
Entre 65 y 115 €/m² de planta con zapatas aisladas atadas, excavación incluida. Para 120 m², entre 8.000 y 14.000 €. Con losa de cimentación, entre 95 y 120 €/m², unos 11.400-14.400 € para la misma superficie.
¿Cuánto cuesta una zapata de hormigón por unidad?
Depende del tamaño. Una zapata de 1,20 m de lado y 0,50 m de canto cuesta 130-210 € ejecutada; una de 1,50 m de lado y 0,60 m de canto, 220-350 €. Por eso un precio por m³ sin medidas no permite comparar presupuestos.
¿Cuánto cuesta el metro lineal de zapata corrida?
Entre 55 y 130 €/ml según la sección. Una zapata corrida de 0,60 m de ancho y 0,40 m de canto se mueve entre 55 y 80 €/ml; una de 0,80 por 0,50 m, entre 90 y 130 €/ml.
¿Cuánto cuesta la zapata de un muro de contención o de bloques?
Para un muro de bloque de hasta 2 m, una zapata corrida de 0,60 m de ancho cuesta 55-80 €/ml. En un muro de contención la zapata es mayor y va calculada con el empuje de tierras: 90-130 €/ml o más.
¿Cuánto cuesta el m³ y el m² de losa de cimentación?
Entre 220 y 300 €/m³ ejecutada con 85 kg/m³ de acero. Con 40-50 cm de canto, entre 95 y 120 €/m². Una losa de 30 cm para una construcción ligera puede quedarse en 70-90 €/m².
¿Cuánto cuesta la cimentación de una casa prefabricada o de madera?
Menos que la de una casa de obra, porque la carga es menor: una losa armada de 20-25 cm cuesta 45-75 €/m², y unas zapatas corridas perimetrales, 55-80 €/ml. El fabricante suele indicar la solución, pero el terreno sigue mandando.
¿A qué profundidad se hace la cimentación?
En vivienda, habitualmente entre 0,80 y 1,50 m bajo el terreno natural, por debajo de la capa vegetal y de la zona afectada por las heladas y los cambios de humedad. La cota exacta la fija el estudio geotécnico.
¿Cuánto cuesta la cimentación de una nave industrial?
Con zapatas aisladas bajo cada pilar y vigas de atado, entre 25 y 55 €/m² de nave para luces de 20-30 m en terreno firme. Las zapatas son mayores que en vivienda, a menudo de 2 a 3 m de lado, pero hay muchas menos por m².
Fuentes y metodología
Los precios de esta guía son rangos orientativos de mercado basados en precios habituales del sector en España en el momento de la revisión. No proceden de una estadística oficial. Las designaciones de hormigón y acero y las partidas de referencia sí son datos concretos, contrastables en:
- Generador de Precios CYPE — partidas CSZ010, zapata aislada; CSV010, zapata corrida; CSL010, losa de cimentación; y CHH005, hormigón de limpieza. Referencia profesional del sector, de consulta gratuita.
- CTE DB-SE-C — documento básico de Seguridad Estructural: Cimientos; estudio geotécnico y dimensionado de zapatas y losas.
- Código Estructural (Real Decreto 470/2021) — texto en el BOE; designación de hormigones y clases de exposición como XC2.
Enlaces relacionados:
- Guía de hormigón y estructuras — la tabla-índice con el precio de cada elemento de hormigón
- Precio de excavación por m³ — la partida que va antes de la zapata y que el precio por m³ no incluye
- Precio m² de muro de contención — cuando la zapata corrida sostiene un empuje de tierras
- Precio m² de solera de hormigón — el pavimento de planta baja que va sobre la cimentación